又一大型房企正式暴雷，这次是远洋集团！

8月14日早晨，远洋公告称，因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息，导致发生票据项下之违约事件，故票据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌，由此正式暴雷。

(相关资料图)

而早在7月18日，远洋集团的“18远洋01”债券还因拟与持有人协商兑付调整事项，自7月18日开市起停牌，随后将兑付宽限至9月1日。

远洋集团官网公告

8月14日晚间，远洋集团又发盈利警告，预期集团上半年亏损约人民币170亿元至200亿元，同比2022年同期损约人民币10.87亿元，差距严重加剧。在此之前，远洋集团曾在2022年发生上市以来的首次亏损，利率也创下新低。

远洋集团在公告中解释亏损原因，认为归因于两个方面，一是整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；二是分占合营企业和联营公司的业绩下降。

广州在售4个楼盘，未售住宅套数共计有833套

公开资料显示，远洋集团目前在中国80余城累计开发运营600余个项目。2023年1-7月，在广州、深圳、武汉等24城完成28个项目、35批次的高质量交付，其中约5900户交房即交证。

另据房爆台统计，远洋目前在广州在售楼盘有四个，分别是增城的远洋招商保利东湾、远洋天成、远洋风景及花都的远洋·芙蓉墅。阳光家缘数据显示，截至8.15日，这四个楼盘的住宅未售套数共计有833套。

远洋很早就已经开始有违约的迹象了，有些城市的项目一年多前就停工了，上周我们就在讨论远洋会不会是下一个暴雷房企。主要是因为远洋在这次违约之前，就曾经请求对这笔利息延期到9月30号支付，但是由于没有获得75%以上的持有人同意，而远洋又没有支付能力，现在只能默认违约暴雷的结局了。

你说碧桂园，恒大这些暴雷就算了，远洋也暴雷，只能说新一轮暴雷潮，开始从民企上升到混合所有制企业了。

很多人还不了解远洋地产的背景，这不是一家简单的房企。

远洋是近十年来保险资金重磅的房地产公司之一，最大的股东就是中国人寿，持股29.59%，第二大股东是大家人寿，持股约29.58%。

属于有央企背景的混合所有制公司，和万科绿城绿地这些都是相似的，只不过后者的背景是地方国资。

在远洋暴雷之前，市场都默认但凡有国企央企背景的房企是安全的，而如今，远洋的正式违约打破了这一局面。

上个月远洋的大股东，中国人寿和大家人寿竟然成立了联合调查组去远洋调查经营情况。这背后，就是远洋地产的连年亏损，去年远洋集团实现全口径销售额1003.9亿元，同比下降35.48%。即便在去年出售成都太古里、北京颐堤港一期等资产，回笼资金超百亿元，但截至去年底，远洋短期现金负债率仍低至0.12，净负债率升至183% 。而这也影响了中国人寿的财报。

中国人寿财报显示，受远洋集团股价低迷影响，截至去年底，中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额26.45亿元。

远洋自己也承认自己的资金压力非常大，账面可动用资金，在2023年7月几近枯竭，最终才不得已申请票据延期。虽然有两大险资大股东爸爸，但也经不住远洋这样亏法，最后决定撒手不管了。

有关远洋的暴雷，其实市场也不止传了一次了，但我始终抱有幻想。

毕竟背后的股东一次次出手，一次次把远洋地产拯救于水火之中，谁又会想到混合所有制房企暴雷来的这么快呢？但现实就是残酷的，哪怕我从业十几年，房地产行业几十年来第一次经历这么大的腥风血雨，也在不断刷新我的认知。也许是不看好房地产的未来，也许是觉得远洋的窟窿太大，大股东没有办法再耗下去了。

总的来说，这一次，作为有央企背景的远洋真的暴雷了，他的规模虽然只有千亿出头，项目没有碧桂园多，但是其暴雷的影响力比碧桂园这些民企暴雷还要严重。因为民企暴雷已经成了让大家习以为常，就算全部暴了，也没人再意外了。但这次不同了，轮到混合所有制企业了，哪怕你有央企背景，没有钱救助，一样会暴雷。最关键的还是要销售端好转，房企才能真的回血。

开发商如果没有资金流回款，没有融资，神仙也救不了啊。如果还不救市，后面混合所有制暴完了，轮到地方国企暴雷都有可能。

继“中植系”、碧桂园后，千亿远洋暴雷后，下一个是谁？

2023年5月7日，一则“对雪松控股下属的广东圆方投资有限公司等涉嫌非法吸收公众存款立案查处”的通告，席卷了网络和朋友圈。

可以想象，这无数的受害人中，其中很多钱可能都是父母的养老钱，子女的教育金……拿专款专用的钱去投风险理财，无异于赌博。

一次又一次血的教训都在告诫我们：不要为蝇头小利就冲昏了脑袋，你看中的是人家给的高利息，但人家要的可是你的本金。

随着我国经济的快速发展，高净值人群规模不断扩大。他们的财富观念开始发生转变，在实现财富保值和增值的前提下，越来越多的高净值人群开始考虑财富传承与财富保全。

而保险在这些方面发挥着不可替代的作用，如身价保障、资产隔离、定向传承、尊贵医疗、品质养老等，而保险中长期的投资特点，也能够满足高净值人群收益稳健增长的需求。

近年来，企业经营不善而导致破产的消息不绝于耳，由于企业经营失败，很多高净值家庭的生活一夜之间跌入谷底，不仅失去了令人羡慕的收入和地位，连基本生活也无法得到保证。

对于这类人群来说，选择保险理财，除保护财富不缩水之外，还可以让他们在公司经营困难甚至破产时，能够维持家庭的基本生活。因此，企业家要尽早做好财务规划，提早将照顾家庭的资产隔离出来，保障家庭的财富安全，保证未来的生活品质。

人寿保险单还有抵押贷款功能。很多跌落谷底的人，在绝望时才发现银行等金融机构无法伸出橄榄枝，朋友帮忙杯水车薪，只有保险能帮助他们走出谷底，通过保险保单质押获得的资金，能让他们从头再来，而保障仍然有效。

理财产品早已不再保本保收益

任何一个国家的金融机构无非就是三种，银行，证券公司，保险公司。老百姓存钱也基本上会选择这3种方式，而且三大金融机构，从法律的角度讲：银行可以倒闭，股市可能崩盘，唯有保险公司监管保障最强！

当银行理财不再“保本保收益”，“无风险”利率又不断下行，安全且有稳定收益的“钱袋子”目前只剩下三种：银行存款、国债、长期储蓄型保险。

1.银行存款。银行存款很稳定，流动性也比较强，但利率有逐年降低的趋势。根据《存款保险条例》第五条，在同一家银行里本息和50万元以内的银行存款都是受到全额保障的。

2.国债。国债有政府信用作背书，安全性非常高。但与银行存款一样，国债的收益率也在不断走低。其中，十年期国债收益率已从2013年的4.6%降到最近的2.79%。

3.长期储蓄型保险。这类保险包括年金险和增额寿险，能帮助我们锁定未来的收益，不用担心利率下行和市场波动的风险，而且安全性极高。

终身年金险：活多久，领多久，提供一辈子的现金流，是对冲长寿风险最好的产品，可以用作养老金补充。

增额终身寿险：现金价值高，灵活性也比较高，是用确定的钱、确定的赔付条件，赔给确定的人，特别适合做资产配置，将财富的控制权牢牢掌握在手里。

您放在银行的钱和放在保险公司的钱都是您的钱，不同的是：银行肥在现在，瘦在未来；保险规划，赢在未来！让现在有钱的您，变成未来值钱的您，保险恰能做到这一点。提早规划，提早安心。做一个没有后顾之忧的人。才能在事业上真正做到大展拳脚！

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